广州轻出集团股份有限公司就以下项目进行公开招标，邀请合格的国内投标人参加投标。有关事项如下：
一、 招标项目简介
（一）项目名称：办公大楼消防系统维护保养项目
（二）项目类型：物业消防
（三）维护、保养承包内容：
1、消火栓灭火系统
2、自动喷淋灭火系统
3、火灾自动报警及联动系统
4、防火卷帘
5、应急照明及疏散指示系统
6、烟感温感系统
二、投标人资格要求：
1、投标单位应遵守国家法律法规,具有良好信誉和诚实商业道德,履约情况良好,保证投标文件资料的真实性。
2、住所在广东的公司。
3、投标单位具有独立承担民事责任的能力,必须是获得工商部门颁发营业执照(通过最近年检)的具有法人资格的经济实体,具备消防服务机构资质、消防设施工程甲级资质、安全生产许可证等相关有效资质。投标时自带消防维保相关的营业执照原件等。
4、投标单位在资金、人员、管理、设备、服务、资质等方面具有自身承担招标项目的能力和条件,有圆满完成消防维保服务项目的成功案例。
三、招标文件
1、投标文件正、副本至少应提交以下投标材料:(1)投标函;(2)投标报价汇总表;(3)投标报价分析明细表;(4)服务承诺;(5)资格证明文件(6)维保方案;(7)维保项目服务成功案例等。
2、投标单位应将投标书的正本和副本各一本(均须打印装订经正式授权的投标人代表签字确认)封装在一个密封袋中,并加盖骑缝章。
3、投标报价:投标人根据招标内容的要求,准确报价。报价包含人员工资、物耗、税费、社保等全部内容。大写与小写不一致时,以大写为准。货币单位为人民币(元)
四、投标有效期
1、投标有效期为招标人规定的开标之日后十天
2、在特殊情况下,招标人于原投标有效期满之前,可向投标人提出延长投标有效期的要求,这种要求与答复均应采用书面形式。招标文件中的所有规定在延长期内继续有效。
五、评标与定标
评标工作由保卫部及办公室采购招标小组组组建的评标小组组负责,审定中标人。招标人不承诺低价中标,招标人保留竞争性谈判的权利。
六、合同授予
经评标后确定中标单位,并按要求签订合同(合同样本详见附件二)
七、附件
附件一：
致：广州轻出集团股份有限公司
根据贵司 大楼消防系统维保招标公告，正式授权（姓名） （职务）
代表招标人 ，提交投标报价表、服务承诺、资格证明文件正本一式壹份。
据此函，签字人兹宣布同意如下：
1、我们已详细审核全部招标文件，同意从规定的开标日期起遵循本招标文件，并在规定的投标有效期期满之前均具有约束力。
2、同意向贵公司提供贵司可能另外要求的与投标有关的任何证据或资料。
3、一旦我司中标，我们将严格遵守招标文件要求，履行各项事宜。
4、与本投标有关的正式通讯方式：
地址： 邮编：
电话： 传真：
联系电话： 邮箱：
投标人： 投标人法人代表：
被授权的代理人：
投标人开户行： 账号：
日期：
附件二：
消防系统维护、保养合同
工程名称：广州轻出集团股份有限公司办公楼消防维护、保养工程
工程地点：广州市越秀区沿江西路145号之一
合同编号：
甲 方： 广州轻出集团股份有限公司
乙 方
签订日期： 2019 年 12 月 2 日
中华人民共和国建设部
监制
国家工商行政管理局
发包单位：广州轻出集团股份有限公司 （以下简称甲方）
承包单位： （以下简称乙方）
按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定，甲方把广州轻出集团股份有限公司办公楼消防系统、烟感系统维护、保养工程委托给乙方承包；为明确双方责任，权利义务，通过协商，达成如下合同条款，以资共同遵守；
一、工程名称：广州轻出集团股份有限公司办公楼消防维护、保养工程
二、工程地址：广州市越秀区沿江西路145号之一
三、维护保养费以年为单位（含税）：
四、维护、保养承包内容：
1、消火栓灭火系统
2、自动喷淋灭火系统
3、火灾自动报警及联动系统
4、防火卷帘
5、应急照明及疏散指示系统
6、烟感温感系统
五、保养期：从2020年 1 月 1日至2020年 12 月 1日止，乙方负责对消防系统保养1年；在保养期内，乙方提供全天候服务，做到随叫随到，当甲方发现消防系统运行不正常和损坏时随时通知乙方，乙方2小时内派人修复，若因甲方人为或天灾、意外事故等不可抗力造成损坏或损失，其费用另计。
六、双方义务和责任：
（一）、甲方义务和责任
1、甲方应向乙方提供上述消防系统有关图纸和技术资料。
2、甲方负责提供维修保养所需的水、电供应；
3、甲方对乙方日常的维保工作应提供必要的配合。
4、甲方应按本合同约定的付款方式向乙方支付维修保养费用。
（二）、乙方义务和责任
1、在保修期内属保养质量问题造成的保养范围内的消防设施的损坏等，由乙方负责所有费用及相关法律责任；属使用不当或自然损失，由甲方委托乙方更换维修，费用由甲方承担。
2、在维修保养过程中，如乙方需请外援协助的，所产生的一切费用由乙方负责。
4、合同约定的工程项目，乙方不得转包或发包给第三方，否则甲方有权单方解除合同，由此造成的一切经济损失和法律责任由乙方承担责任。
5、乙方应保证所有系统在发生火警时能正常工作。如乙方已按有关保养程序实施，在测试期间系统工作完全正常（以书面报告为准），系统仍不能在火警时正常发挥作用，则乙方应承担对有关部门作出解释责任，由有关部门裁定处理。
七、在维修保养期内，设备因故障需要更换，由乙方书面列出，甲方自行购买，甲方也可委托乙方购买。
八、在保养期内，乙方派技术员每月一小检，每半年一大检；在保修期满前要进行一次全面的检查后交付甲方；乙方所做的测试或抢修工作，事后应呈交一份维护报告书给甲方，报告书应列明时间、地点、设备及运行情况和维修情况，并由甲、乙双方关有人员签名。
九、付款方式：消防维保费按合同维保总价分两期支付，签定合同之日起甲方在7天内支付总造价100%（即：￥ 元）给乙方。在甲方安排付款前，乙方必须先行向甲方提供工程发票。
十、违约负责：
（1）、违约的处理：合同双方任何一方不能全面履行合同条款，均属违约。违约所造成的经济损失，概由违约方承担赔偿。
（2）、违约金的标准：合同履行中任何一方无正当理由而单方面提出终止合同均属单方毁约，毁约方除承担赔偿因此造成对方的全部经济损失外，还必须向对方支付合同价款 30 %的违约金。
十一、本合同一式四份，甲、乙双方各执二份，从签订之日起生效，双
方应严格执行合同。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
签约代表： 签约代表：
联系人： 联系人：
联系电话: 联系电话:
2019 年 12 月 2 日 2019 年 12 月 2 日
乙方账号：
开户行：
附件三：
评标方法及标准
本次招标评标方法为综合评分法。即在最大限度地满足招标文件实质性要求前提下,按照招标文件中规定的各项因素进行综合评审后，计算总得分。
综合评分的主要因素为:价格、人员配备、组织管理方承诺、投标单位的综合情况、业绩、资质、对招标文件的响应程度等。
评标时,评标委员会各成员独立对每个有效投标人的标书进行评价、打分,然后汇总，计算岀每个投标人的得分,并根据得分高低向招标领导组推荐第一、二、三名中标候选人，招标领导组成员投票表决中标人。
本次综合评分法的总分为100分,评审因素及各比重如
1、商务标即投标报价分为85分,该分值按招标规则计
2、技术标即报价合理性、人员配置、组织实施方案、管理制度、服务保障、专业资质、企业综合实力等分为15分,该分值由评标小组成员独立打分。
具体评分规则如下
一、商务标(85分)(按下面招标规则计算得出)
投标报价得分计算方法:所有有效投标报价的算术平均值作为评标基准价。商务得分=(评标基准价/投标报价)×85(保留两位小数)
二、技术标(15分)(由专家组进行独立打分)
(一)具有消防维保企业资质:甲级资质3分,乙级资质1分
(二)分析投标单位总报价及各个分项报价是否合理,报价范围是否完整:3分
(三)维保项目实施方案,管理制度、工资标准、服务承诺等:3分
(四)成功的物业服务案例:3分
（五）综合实力(通过IS0系列认证、获奖证书等)3分
八、投标及获取招标文件
（一）投标时间：2019年12月3日公告之时起至2019年12月15日17时00分
（二）获取招标文件方式：2019年12月3日公告之时起至2019年12月6日（法定节假日除外），发送邮件至suhuifen@gzli.com联系获取招标文件。
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（三）招标单位的名称、地址和联系方式 |
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名称：广州轻出集团股份有限公司 |
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地址：广州市越秀区沿江西路145号之一 |
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联系人：苏慧芬 联系电话：020-83328014 电子邮箱：suhuifen@gzli.com |
广州轻出集团股份有限公司
二○一九年十二月二日
